1) 위치 및 주위환경=본건은 서울 중랑구 중화동 수재 중랑중학교 서측 인근에 위치함. 본건 주위는 다세대주택,아파트단지.주상용 건물 등이 혼재하는 주거 및 상가지역으로서제반 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장과 지하철 7호선 중화역이 있는 등 제반 교통사정은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 중 4층 403호로서외벽:석재 마감. 내벽:타일,벽지 마감. 바닥;타일,마루 깔기. 창호;하이샷시 창임.
4) 이용상태=2019.705일자로 사용승인되고 본건은 도시형생활주택(단지형)으로서방2,주방겸식당,욕실겸화장실,발코니,현관 등으로 이용함.
5) 설비내역=급탕 및 위생설비,도시가스설비;화재경보설비,소화설비.주차설비 승강기설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평지이며 다세대주택 건부지로 이용함.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약 12미터 정도의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 본건 귀속 공용부분은 9.75㎡임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
4층 전부 방2
2021.7.21.
2021.5.13.
2022.11.11
250,000,000
있음
2021.07.22.~2023.07.21.
매각물건명세 비고
임현식 : 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.22. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
